Оспаривание кадастровой стоимости

В последнее время актуальной темой разговоров стала кадастровая стоимость земельных участков. Чем это объяснить? Вам, пожалуй, известно что в РФ использование земли платное. Если вы являетесь собственником земельного участка, то вам следует заплатить налог, если же вы арендуете ее, то предъявляете арендную плату. При желании выкупить землю, вы должны предоставить государству выкупную плату. Такие платежи определяются исходя из начальной кадастровой стоимости земли. Сегодня вы узнаете, что это такое и почему может проводиться оспаривание кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость – это установленная при государственной кадастровой оценке цена объекта недвижимости, которая определяется методом массовой оценки. Если таким способом оценить землю невозможно, то рыночная стоимость определяется индивидуально для конкретного объекта в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.

Получается, что кадастровая стоимость презюмируется как рыночная, однако, потоуму как она проводится способом массовой оценки, то не может в полной мере отражать реальную цену земли, превалирующую на рынке. А значит, платежи за землю могут быть сильно завышенными, вследствие несоответствия кадастровой стоимости земли и рыночной цены. В итоге кадастровая стоимость может завышаться в 2, а то и в 10 раз! Парадокс: часто возникают такие ситуации, что никакое выгодное и разумное коммерческое использование участка земли не покроет арендной платы. Поэтому и не удивительно, что оспаривание кадастровой стоимости, сегодня вопрос номер 1 для землевладельцев. Это и логично, ведь кто хочет обязываться непомерными выплатами, ложащимися тяжким бременем на предпринимателей? Как итог, широкая и плодородная земля РФ находится в запустении. Чтобы этого избежать, нужно обращаться в судебные инстанции для оспаривания кадастровой стоимости земли.