Аренда квартиры с выкупом: пилотный проект

Ипотека, мечта и финансовый бич многих семей, в 2014 году, наконец, уступила свою монополию другим схемам по приобретению жилья. Согласно программе, разработанной в 2014 году, граждане смогут арендовать жилье с возможностью выкупить его впоследствии. Внедрять новый метод начнут сразу в нескольких городах: Новосибирск, Екатеринбург и в нескольких городах Московской области.

Схема рассрочки прозрачна и проста. Для нашего сайта о ней подробнее рассказал юрист бизнес-центра «Предзаводской» bizc42.ru, которым предоставляется аренда под офис или производственные помещения в Кемерово.   Итак, согласно новой схеме, сначала Межрегиональная жилищная корпорация выкупает жилье экономкласса, а затем продает его физическому лицу в рассрочку на 15 лет. Жилье выбирает сам гражданин.

Документально сделка оформляется таким образом: между  физическим лицом и МРЖК заключается договор купли-продажи с отсрочкой платежа. Затем, заключив дополнительно договор аренды, будущий владелец сможет жить в квартире. Свидетельство о праве собственности он получит лишь при полном погашении долга. Создатели проекта утверждают, что это главное отличие от привычной ипотеки.

Арендатор, он же покупатель, обязан выплачивать часть стоимости квартиры, как и арендную плату, ежемесячно. Платежи составляют примерно равные части. Если договор будет расторгнут, арендатор получит обратно все свои деньги, выплаченные за квадратные метры. Арендная плата не возвращается.

В отличие от ипотеки, данный механизм исключает необходимости вносить первоначальный взнос, который часто и становится основным препятствием при оформлении ипотеки. Процедура оформления сделки значительно упрощена. Стать участником проекта может каждый, даже если в Национальном бюро кредитный историй репутация создана нелицеприятная. Как известно, с плохой кредитной историей взять ипотеку в банке нереально. Вместе с тем, важен тот факт, что приобретая квартиру по схеме «аренда-выкуп» покупатель переплатит около 10% по сравнению с ипотекой. Эта сумма – как раз и есть плата за риски.

Жители Екатеринбурга и Челябинска уже могут приобрести квартиру таким способом. В Челябинске, например, за квартиру площадью 29 квадратных метров придется ежемесячно платить 23 тысячи рублей. Сумма составлена с учетом арендной платы в 9 тысяч рублей и выкупной – 14 тысяч.

В проекте пока много недочетов. Например, не обозначена процедура выселения неплательщика. Да и крупные арендодатели пока по нашему законодательству не имеют никаких льгот, что может пагубно сказаться на их доходе. Альтернатива ли это ипотеке, либо просто иная возможность приобретения квартиры, покажет время и суммы, которые придется вкладывать в развитие проекта.